При оформлении ипотеки важно не только подобрать качественное и ликвидное жилье, но и подготовить документы для одобрения заявки. Чтобы купить квартиру в ипотеку https://smu1rostov.ru/ipoteka/, желательно заранее подготовить документы, уточнить собственный кредитный рейтинг.
Направление заявки в банк
Ипотека является сложной процедурой, которая требует предварительного направления запроса. Это можно сделать не только лично в отделении финансового учреждения, но и дистанционным способом. В последнем случае используют возможности официального сайта банка.
Если кредитная история хорошая и банк готов рассмотреть заемщика, дается еще около 2-4 месяцев на подбор недвижимости и подготовку необходимых документов. Последние запрашиваются от продавца или застройщика. Последнее характерно, если планируется покупка жилой недвижимости в новостройке.
Общий пакет документов для оформления ипотеки
Стандартный комплект включает следующие документы:
- гражданский паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке;
- справка о доходах;
- военный билет для военнообязанных;
- заверенная копия трудовой книжки.
Некоторые банки предлагают ипотечные программы по двум документам. Для этого потребуется только паспорт и второй документ – военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС или загранпаспорт. При этом процентная ставка, как правило, бывает выше по сравнению с более привлекательными программами.
Документы на ипотеку для индивидуальных предпринимателей
Граждане, ведущие коммерческую деятельность, предоставляют другой набор документов. Потребуется следующий комплект:
- свидетельство о регистрации в качестве ИП в налоговой инспекции;
- декларация за два последних налоговых периода;
- если ведется ведение деятельности по лицензированию, дополнительно предоставляется лицензия.
Существует возможность оформления ипотеки самозанятым гражданам. В этом случае предоставляется только паспорт и справка о доходах с электронной подписью налоговой службы.
Если на ипотеку претендует гражданин пенсионного возраста, потребуется документ о размере пенсии. Предоставляется справка из органа социальной защиты, копия пенсионного удостоверения с выпиской по счету.
Что включает кредитный договор
Основной документ оформляют на основе ранее предоставленных документов. По закону договор оформляется в письменной форме для последующего предоставления экземпляра в органы Росреестра.
Договор включает следующие сведения:
- подробная информация о заемщике и созаемщиках при их наличии;
- сведения о предмете договора (жилом помещении) – адрес, тип жилья, договоре купли-продажи;
- полная стоимость кредита с учетом валюты и процентной ставки;
- размер и тип ежемесячного платежа;
- приложение с помесячным графиком оплаты;
- общий срок и порядок погашения имеющейся задолженности.
Для успешного оформления ипотеки потребуется относительно небольшой пакет документов. Также следует подобрать привлекательную программу, внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора.